De afgelopen jaren is de Chinese vastgoedmarkt de moeilijkst te vermijden variabele gebleven bij het bespreken van de vraag naar polyurethaan in bouw-gerelateerde toepassingen.
Volgens het Nationale Bureau voor de Statistiek bedroeg het vloeroppervlak van nieuwe woningen in China in 2024 739 miljoen vierkante meter, een daling van 23,0% op jaarbasis, terwijl het voltooide vloeroppervlak 737 miljoen vierkante meter bereikte, een daling van 27,7%. Bij het ingaan van 2026 moet de vastgoedkant nog een duidelijk herstel laten zien. In januari-april 2026 daalden de nationale investeringen in vastgoedontwikkeling met 13,7% op jaarbasis, daalde het vloeroppervlak van nieuwe starters met 22,0% en daalde het voltooide vloeroppervlak met 24,0%.
Voor de polyurethaanindustrie betekent dit dat de traditionele nieuwbouwcyclus- nog steeds een beperkte aantrekkingskracht biedt op het gebied van bouwisolatie, spuitschuim, panelen, afdichtingsmiddelen en leidingisolatie. Het is onwaarschijnlijk dat de oude transmissieketen van 'nieuwe start van onroerend goed - bouwmaterialen - PMDI-vraag' snel zal terugkeren naar een hoge- groeifase.
Maar de vraag verandert ook. Een zwakkere vastgoedcyclus betekent niet dat de bouw-gerelateerde vraag verdwijnt. Het verschuift van ‘uitbreiding van nieuwbouw’ naar ‘voorraadvernieuwing’.
Het onlangs uitgebrachte Chinese stadsvernieuwingsplan voor de 15e periode van het vijf-jarenplan stelt dat in de komende vijf jaar ongeveer 115.000 oude stedelijke woongemeenschappen zullen beginnen met renovatie, dat ongeveer 500.000 vervallen stadshuizen of kamers zullen worden gerenoveerd, dat ongeveer 4.000 stedelijke dorpen zullen worden gemoderniseerd en dat ongeveer 365.000 kilometer aan stedelijke ondergrondse pijpleidingen zal worden gerenoveerd. In een beleidsbriefing op 8 juni werd verder opgemerkt dat China tijdens de periode van het vijftiende vijfjarenplan ongeveer 770.000 kilometer stedelijke ondergrondse pijpleidingen zal blijven bouwen en renoveren, die gas-, afvoer-, watervoorziening-, riolerings- en verwarmingsnetwerken bestrijken.
De betekenis voor polyurethaan is niet dat het beleid polyurethaan rechtstreeks noemt. In plaats daarvan opent het een groep materiële-intensieve scenario's: bestaande-energie-renovatie van gebouwen, isolatie van daken en externe-muurisolatie, isolatie van verwarmingspijpleidingen, ondergrondse nutsvoorzieningen, opslag van koude-ketens, renovatie van openbare gebouwen en upgrades van gemeenschappelijke commerciële en openbare- dienstvoorzieningen.
Vanuit het perspectief van de MDI-consumptiestructuur heeft deze logica een solide basis.
Volgens de statistieken van PUdaily bereikte de schijnbare MDI-consumptie in China 3,716 miljoen ton in 2025, een stijging van 10,9% op jaarbasis, terwijl de werkelijke MDI-consumptie 3,615 miljoen ton bereikte, een stijging van 6,8%. Het zichtbare PMDI-verbruik bereikte 2,213 miljoen ton, een stijging van 15,3%. Op stroomafwaartse basis van de werkelijke consumptie bereikte het Chinese PMDI-verbruik in 2025 1,995 miljoen ton, een stijging met 4,3%; hardschuim verbruikte 1,410 miljoen ton, goed voor 70,7% van het PMDI-verbruik.
Met andere woorden: hardschuim blijft een van de belangrijkste vraagrichtingen voor PMDI.
Als we verder kijken naar toepassingen die verband houden met hard{0}}schuim-, dan blijkt dat het Chinese PMDI-verbruik in huishoudelijke apparaten in 2025 705 kt bereikte, goed voor 35,3%; bouw- en bouwmaterialen verbruikten 726 kt, goed voor 36,4%; en transport verbruikte 171 kt, goed voor 8,6%. Bouwmaterialen en bouwmaterialen blijven een van de grootste toepassingsblokken, hoewel de vraag jaar na jaar grotendeels stabiel bleef. Dit suggereert dat de bouwkant geen schaalgrootte heeft verloren; het heeft vooral zijn groeimomentum verloren.